川崎市 8598万円～｜購入にかかる費用と税金の概要

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購入にかかる費用と税金の概要

日本で不動産を購入する際、物件価格以外にもさまざまな費用や税金が発生します。アメリカ在住の方にとっては日本特有の制度に戸惑うことも多いため、代表的なものを整理しておきましょう。

まず、購入時に必要となるのが「仲介手数料」です。不動産会社を通じて購入する場合、通常は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」が上限として定められています。次に「登記費用」があり、司法書士に依頼して名義変更や抵当権設定を行うための費用がかかります。これには「登録免許税」という税金も含まれ、所有権移転登記では物件評価額の2％程度が目安です。

さらに「印紙税」も必要です。売買契約書に貼付する収入印紙代で、契約金額に応じて数万円前後となります。また、購入時には不動産取得税が課されます。これは一度きりの税金で、土地・建物の固定資産税評価額に対して3〜4％が課税されますが、居住用の住宅には軽減措置がある場合があります。

購入後は「固定資産税」と「都市計画税」を毎年納める必要があります。固定資産税は評価額の1.4％、都市計画税は0.3％が標準的な税率です。これらは毎年1月1日時点の所有者に課税され、4月頃に納税通知書が届きます。

なお、アメリカと同様にローンを利用する場合には銀行への事務手数料や保証料が必要です。外国籍や海外在住者の場合、日本の金融機関から融資を受けるのは容易ではありませんが、永住権保持者や日本に安定収入がある場合には利用できる可能性もあります。

まとめると、購入価格以外におおよそ物件価格の6〜8％程度を諸費用として見込んでおくと安心です。アメリカ在住の方が日本で不動産を購入する際には、為替リスクも考慮しつつ、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

(8/21/2025)

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