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為替予想と不動産への影響

2026年の為替については専門機関の予想でも円安傾向が継続する可能性が高いとされています。円安が続く要因として、日米間の金利差が大きい状況が続いていることが挙げられています。金利の高い米ドルに比べて日本円は相対的に低水準であるため、円が売られやすい構造です。

ただし、為替は変動要因が多く、日銀の政策や米国の金融政策次第では円高方向への転換もあり得ます。専門家予想では、2026年末のドル円レートが約1ドル＝145〜150円台に落ち着く可能性も示されています。

もし円高になった場合、日本の不動産をドルで買う際のコストが上昇し、海外投資の魅力は相対的に低下することになります。例えば同じ1億円の物件でも、1ドル＝150円の円安時より、1ドル＝130円台の円高時に必要なドル数は増えることになります。つまり、ドル資産を円に換えて買う際の“割安感”が薄れてしまうのです。

◆2026年のポイント

●日本の不動産市場は2026年も都市部中心に価格や賃料が底堅く推移する予想。

●為替は依然として投資判断に大きな影響を与える要素。円安は海外からの需要を後押しし、円高は買付コストを押し上げる。

●2026年は円安傾向継続予想がある一方、米国・日本の金融政策次第で為替は変動しうる。

日本不動産の価値は為替以外にも、人口動態や金利、インフラ整備、地域ごとの需要など多くの要素が絡みますが、ドルを基準に見る海外投資家にとっては「為替の動き＝買うタイミングを決める重要な指標」であることは間違いありません。

(2/26/2026)

鍵山学（Manabu Kagiyama）
不動産・ライフサポートのエキスパート
DOTOWN, Inc. 代表
25歳でアメリカ・サンディエゴへ渡り、現在まで26年以上にわたりアメリカでの生活を築いてきた。異国の地での経験を活かし、不動産、開発、ライフサポート事業を展開。現在は DOTOWN, Inc. の代表として、日本とアメリカの架け橋となるビジネスを手がけている。

DOTOWN（DOTOWN, INC. DRE#022113） は、日本で不動産開発や管理、介護・高齢者サービスなど幅広い事業を展開しており、「人々が安心して暮らせるコミュニティづくり」を理念に掲げる。鍵山はその経験をもとに、アメリカ在住の日本人がスムーズに日本へ帰国し、新たな生活をスタートできるよう支援するプロジェクトを進めている。　www.dotown.co.jp
■問合せ： m.kagiyama@dotown.co.jp　t.saito@dotown.co.jp

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