日本の空き家問題と、空き家を活用して収益を得る可能性

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日本の空き家問題と、空き家を活用して収益を得る可能性

日本の空き家問題は、すでに「将来の懸念」ではなく、現在進行形の社会課題となっています。総務省「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸に達し、住宅総数の*約14％を占めています。これは約7軒に1軒が空き家という計算になります。1998年時点では空き家率は11％程度であり、20年余りで急激に増加していることが分かります。

この傾向は今後さらに加速すると見られており、野村総合研究所の推計では、2030年には空き家率が約30％に達する可能性があり、5年後には1,000万戸超、10年後には3軒に1軒が空き家という地域も珍しくなくなると予測されています。背景には、人口減少、相続の増加、地方から都市部への人口流出、そして「相続したが使い道がない住宅」の急増があります。
特に問題なのは、空き家が地方だけでなく、首都圏郊外や地方中核都市でも増えている点です。相続人が海外や都市部に住んでいるケースも多く、管理されないまま放置される住宅は、老朽化・倒壊リスク・景観悪化など地域全体に悪影響を及ぼします。一方で、解体には100万〜300万円程度の費用がかかり、売却しようにも市場価値が低く、結果として「負動産」化してしまいます。

しかし、こうした空き家のすべてが価値を失っているわけではありません。購入価格が数十万円から数百万円と低水準な物件を、用途を明確にして再生すれば、収益不動産へ転換することは十分可能です。賃貸住宅として貸し出す、観光地で民泊や簡易宿所として運用する、将来の居住を前提に一時的に貸すなど、活用方法は多様化しています。

今後5年、10年で空き家はさらに増え、「選ばれない家」と「活用される家」の二極化が進むだろう。重要なのは、立地、建物状態、需要を見極め、安く取得し、正しく使うこと。日本の空き家問題はリスクであると同時に、戦略を持つ人にとっては社会課題の解決と収益を両立できる大きなチャンスでもあるのです。

(1/14/2026)

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