アメリカ長期在住者のための日本帰国計画
老後の移住と不動産購入ガイド
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北海道の不動産市場：自然と投資が融合する注目エリア
北海道は、日本国内でも特に魅力的な不動産投資先として注目を集めています。広大な土地、豊かな自然、美しい四季、そして海外観光客の増加が、不動産需要を着実に押し上げています。札幌やニセコを中心に、住宅・リゾート・ホテル開発など多様な用途での動きが活発です。
札幌エリアの安定した需要
道内最大の都市・札幌は、人口約200万人を抱える経済・教育・医療の中心地です。特に中心部（大通・円山・琴似など）は賃貸需要が高く、安定した家賃収入を見込めます。中古マンションの価格も上昇傾向にあり、東京や大阪と比べて利回りが高いことが投資家の関心を集めています。
ニセコ・富良野・トマム：
リゾート開発の最前線
海外からのスキー客や長期滞在者が急増しているニセコは、「アジアのアスペン」とも呼ばれる人気リゾート地です。オーストラリアやシンガポールなどからの外国人投資家による別荘・コンドミニアム購入が進み、地価はここ10年で数倍に上昇しました。近年は富良野・トマムなど、次世代リゾート地にも開発の波が広がっています。
北海道不動産の魅力
土地が広く価格が比較的安い：本州主要都市の1/3〜1/5の価格で広い敷地が手に入る。
観光需要の拡大：インバウンド回復とLCCの就航で、ホテル・民泊需要が拡大。
自然環境と生活の両立：移住ニーズが高まり、札幌や小樽、函館などで「二拠点生活」も人気。
注意点と今後の展望
北海道の冬季は雪の影響で建物管理コストが高く、給排水設備の凍結対策などが必要です。また、人口減少が進む地域では空き家リスクも存在します。一方で、2026年には北海道新幹線が札幌まで延伸予定で、沿線エリアの地価上昇が期待されています。特に倶知安、倶登別、千歳などは再開発計画も進み、長期的な成長ポテンシャルがあります。
まとめ
北海道の不動産は、国内外の投資家や移住希望者にとって大きなチャンスを秘めています。都市型・リゾート型・移住型など目的に合わせた戦略を立てることで、高いリターンと豊かなライフスタイルの両立が可能です。
■価格：5,880万円 (税込)
■間取り：2LDK
■築年：2025年1月築
■所在地：北海道札幌市東区北六条東２丁目
(11/12/2025)
鍵山 学（Manabu Kagiyama）
不動産・ライフサポートのエキスパート
DOTOWN, Inc. 代表
25歳でアメリカ・サンディエゴへ渡り、現在まで26年以上にわたりアメリカでの生活を築いてきた。異国の地での経験を活かし、不動産、開発、ライフサポート事業を展開。現在は DOTOWN, Inc. の代表として、日本とアメリカの架け橋となるビジネスを手がけている。
DOTOWN（DOTOWN, INC. DRE#022113） は、日本で不動産開発や管理、介護・高齢者サービスなど幅広い事業を展開しており、「人々が安心して暮らせるコミュニティづくり」を理念に掲げる。鍵山はその経験をもとに、アメリカ在住の日本人がスムーズに日本へ帰国し、新たな生活をスタートできるよう支援するプロジェクト を進めている。 www.dotown.co.jp
■問合せ： m.kagiyama@dotown.co.jp t.saito@dotown.co.jp
