町田市 2990万円｜アメリカ在住でも購入できる？日本の不動産購入の基本ステップ

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日本とアメリカの不動産購入の違い

• 価格の推移の考え方
  アメリカ 築年数が経過しても、土地やエリアの需要次第で資産価値が維持・上昇することが多い。
  日本 新築時が価格のピークで、築年数が経つと建物の価値は下がる傾向が強い。ただし、都心や人気エリアでは資産性が安定する場合もある。

• 土地と建物の評価
  アメリカ 土地と建物を一体として評価するケースが多い。
  日本 土地の価値が中心。建物は減価償却されるため、土地の立地が購入時の最重要ポイントになる。

• 売買手続きの仕組み
  アメリカ エスクロー制度（Escrow）があり、第三者が資金と権利のやり取りを管理。買主・売主双方が安心して取引できる。
  日本 司法書士が登記を担当し、売買代金は決済日に一括支払いが基本。分割払いや柔軟なエスクロー利用は一般的ではない。

• 融資の違い
  アメリカ ローン期間が長く、金利も固定型・変動型を自由に選べる。頭金は20%程度が一般的。
  日本 外国籍・海外在住者に対する住宅ローンは厳しく、現金購入が多い。利用できる場合でも、金利や審査基準は日本居住者に比べ不利になりやすい。

• 仲介・手数料
  アメリカ 売主が仲介手数料を負担することが多く、買主は基本的に不要。
  日本 売主・買主それぞれが仲介手数料を支払う「両手仲介」が一般的。手数料は物件価格の最大3%＋6万円＋消費税。

• 税制・維持費
  アメリカ 固定資産税が高めで、州や郡によって大きく異なる。
  日本 固定資産税は比較的低めだが、賃貸運用時には所得税・住民税なども考慮する必要がある。

まとめ
アメリカと日本では、不動産の価値の考え方から購入手続き、融資制度まで大きく違います。アメリカ的な感覚で日本の不動産を見ると「なぜこんなに違うのか？」と驚くこともありますが、その違いを理解しておけば、投資や生活の拠点としての購入もスムーズに進められます。

(9/10/2025)

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